السكن: التزامات أصحاب المستأجرين؟

اقرأ أيضاالقانون DUFLOT: أن'elle va changer pour les propriétaires et les locatairesإسكانقانون DUFLOT: ما سيتغير لأصحاب ... السكن: أصحاب، ما هي حقوقك؟إسكانالسكن: أصحاب، ما هي حقوقك؟ يمكننا إجبار النساء على ارتداء الكعب للعمل؟أخبار أساسييمكننا إجبار النساء على ارتداء الكعب للعمل؟

I استئجار شقة. ما هي الإصلاحات للمؤجر؟

خلال مدة العقد " المالك يجب المحافظة على العين المؤجرة جاهزة للاستخدام في ظل الاستخدام العقد, وهناك جعل جميع الإصلاحات الأخرى من إصلاحات الإيجار، والتي هي ضرورية للحفاظ على حالة العين المؤجرة ".
يجب على المالك أيضا الحفاظ على المباني الملحقات, بما في ذلك المرآب والطابق السفلي، وكذلك البنود من المعدات، بما في ذلك التدفئة وسخانات المياه، وتكييف الهواء ... وهكذا، على سبيل المثال، يجب على المالك إصلاح سخان الخاطئ، والنوافذ التي لا تغلق بشكل صحيح، انتقل إلى إصلاح النظام الكهربائي، واستبدال الصمامات ...
وأخيرا، يجب أن يكون ال العمل لمدة تصل إلى مستوى أو انسحاب وصفه من قبل الإدارة (الأسبستوس، والنمل الأبيض ...).
ولكن واجب صيانة له حدود. المالك لا يجعل إصلاحات المستأجرة يتعين على المستأجر. ومن المفيد أن نعرف لتحديد الإصلاحات التي يحق لنا أو عدم اشتراط المؤجر.

ما هي الإصلاحات للمستأجر؟

خلال مدة العقد "، يطلب من المستأجر لتحمل المسؤولية الصيانة الروتينية للإسكان، المرافق المذكورة في العقد، وإصلاح المستأجرة ".
إصلاح المستأجرة هي الصيانة الروتينية للإسكان وإصلاحات طفيفة على عاتق المستأجر على المباني والمعدات في ظل الاستخدام الحصري ويجب الحفاظ أثناء مدة عقد الإيجار.
القائمة الإرشادية (غير شاملة) إصلاح المستأجرة.

لديها ستة أقسام:
- الأجزاء الخارجية التي كان المستأجر قد الاستخدام الحصري. مثال: تقليم الأشجار والشجيرات، وخرج منها النزول المياه ...
- الفتحات الداخلية والخارجية. على سبيل المثال تزييت الأبواب والنوافذ، واستبدال النوافذ تدهورت ...
- الأجزاء الداخلية. على سبيل المثال: القائمة اتصالات الرسم وبورق الجدران، واستبدال التجهيزات لوح الأرضية السجاد، واستبدال بعض القطع من الصين ...
- تمديدات صحية. مثال: خرج منها أنابيب المياه، واستبدال الأختام، وصيانة الصنابير، وبيغ وتنظيف مشعات وأنابيب التدفئة ...
- استبدال مفاتيح, مآخذ، والصمامات، المصابيح الكهربائية ...
- الصيانة الروتينية والإصلاحات الطفيفة الأجهزة المثبتة ...
إذا لزم الأمر، والحل الأفضل هو للإشارة إلى المرسوم 87-712 (الموقع Legifrance).

ما الذي يمكن للمستأجر إذا كان المالك لا يجعل التزامات صيانة الإصلاحات؟

المستأجر لا يمكن أن تتوقف عن دفع الإيجار, إلا إذا كانت الممتلكات غير صالحة للسكن، وإذا أذن من قبل المحكمة، هذين الشرطين تراكمية. خلاف ذلك، والخطر هو إنهاء القانوني لعقد الإيجار.
المستأجر لا يمكن أن تقرر من جانب واحد تخفيض الإيجار. ومن الضروري أن تقرر بالاتفاق أو أذن قضائيا.
ولكن يمكن أن يكون المستأجر العمل, بعد إرسال إشعار للمؤجر، لم يوفق، وبعد الحصول على إذن قضائي، إلا في حالات الطوارئ (تسرب المياه ...). خلاف ذلك، لن تسدد العمل؛ المستأجر يجب أن تضمن إشراك نفقات محدودة.
يجوز للمستأجر أن محكمة المقاطعة في التي تقع في مبان مستأجرة الاختصاص.

أنظر أيضا

وإذا أصبحت مالك؟
شراء أو تأجير؟
كتاب الصحة السكن الخاص
طلب الحصول على تصريح للعمل مالك العقار
الحقيقي القانون العقاري: ماذا لو ...
عقار: حذار من أمناء!

This entry was posted in كونسو. Bookmark the permalink.